Son dönemde birçok mülk sahibinin karşılaştığı yeni bir durum var:

Sahibinden.com üzerinden emlak danışmanı aracılığıyla ilan vermek için EİDS yetkilendirme zorunlu hale geldi.

Gayrimenkul ilan süreçlerinde yapılan güncel düzenlemelerle birlikte, ilanların yalnızca mülk sahibi veya yetkilendirilmiş emlak danışmanları tarafından girilmesi hedefleniyor. Bu sistem, daha güvenli ve şeffaf bir pazar yapısı oluşturmayı amaçlıyor.

Peki bu sistem tam olarak ne anlama geliyor ve süreç nasıl ilerliyor?

EİDS Nedir?

EİDS (Elektronik İlan Doğrulama Sistemi), ilan platformlarında yer alan gayrimenkullerin yetkisiz kişiler tarafından paylaşılmasını engellemek amacıyla devreye alınan bir doğrulama sistemidir.

Bu sistem sayesinde:

• Sahte ilanların önüne geçiliyor
• Mülk sahibinin bilgisi dışında ilan girilemiyor
• Alıcı ve kiracılar için daha güvenli bir pazar oluşuyor

Neden Yetkilendirme Yapmanız Gerekiyor?

Eğer bir emlak danışmanı aracılığıyla ilan vermek istiyorsanız, sistem sizin adınıza işlem yapılabilmesi için resmi bir yetki onayı talep ediyor.

Bu işlem:

• Her taşınmaz ve yetkilendirme için ayrı ayrı yapılır
• Güncel mevzuat gereği, verilen yetki süresi genellikle minimum 3 ay olarak belirlenir
• Mülk sahibi, verdiği yetkiyi e-Devlet üzerinden dilediği zaman iptal edebilir

Bu işlem yalnızca sizin onayınızla gerçekleşir ve tüm yetki e-Devlet üzerinden kontrol edilebilir.

e-Devlet Üzerinden Emlakçıya İlan Yetkisi Nasıl Verilir?

Ekinoks olarak, bu sürecin teknik detaylarıyla uğraşmadan ilanınızı hızlıca yayına alabilmeniz için sizi adım adım yönlendiriyoruz.

Aşağıdaki adımları takip ederek işlemi birkaç dakika içinde tamamlayabilirsiniz:

1. e-Devlet sistemine giriş yapın
2. Arama bölümüne “EİDS” yazın
3. “Taşınmaz İlanı Yetkilendirme İşlemleri” sayfasına girin
4. İlan vermek istediğiniz taşınmazı seçin
5. Yetki belgesi numarası alanına size iletilen numarayı girin
6. Yetki süresini belirleyin (minimum 3 ay önerilir)
7. İşlemi onaylayın

Sık Sorulan Sorular (EİDS & Sahibinden İlan Yetkilendirme)

Emlakçıya e-Devlet üzerinden ilan yetkisi nasıl verilir?

• e-Devlet sistemine giriş yaptıktan sonra “Taşınmaz İlanı Yetkilendirme İşlemleri” sayfasını açın. İlan vermek istediğiniz mülkü seçip, danışmanınızın size ilettiği yetki belgesi numarasını girerek işlemi onaylayın. Bu işlem sadece birkaç dakika sürer.

E-Devlet üzerinden verilen emlakçı yetkisi nasıl iptal edilir?

• e-Devlet’teki “Taşınmaz İlanı Yetkilendirme İşlemleri” ekranına girerek aktif yetkilerinizi listeleyebilirsiniz. İptal etmek istediğiniz ilanı seçip “Yetkiyi Kaldır” butonuna basarak işlemi anında sonlandırabilirsiniz. Kontrol her zaman mülk sahibindedir.

Emlakçıya yetki vermek ücretli mi?

• Hayır. e-Devlet üzerinden yapılan taşınmaz ilanı yetkilendirme işlemleri için devlet veya ilan platformları tarafından mülk sahibinden herhangi bir ücret talep edilmez.

EİDS olmadan ilan verilebilir mi?

• Hayır. Güncel düzenlemeye göre, Sahibinden.com üzerinden emlak danışmanı aracılığıyla ilan verilebilmesi için EİDS yetkilendirmesi yapılması gerekir.

EİDS yetkilendirme işlemi ne kadar sürer?

• Tüm adımlar doğru şekilde tamamlandığında işlem genellikle birkaç dakika içinde sonuçlanır.

Tapu sahibi dışında biri ilan yetkisi verebilir mi?

• Hayır. EİDS sistemi tapu kayıtlarıyla entegre çalışır. Bu nedenle yetkilendirme işleminin mutlaka tapu sahibi olan kişi tarafından, kendi e-Devlet şifresiyle yapılması zorunludur. Hisseli tapularda ise hissedarlardan birinin yetki vermesi yeterlidir.

Yetki verdikten sonra iptal edebilir miyim?

• Evet. Verdiğiniz yetkiyi e-Devlet üzerinden istediğiniz zaman iptal edebilirsiniz. Tüm kontrol mülk sahibinde kalır.

Yetki süresi ne kadar olmalı?

• Mevzuat gereği yetki süresi genellikle minimum 3 ay olarak belirlenir. Daha kısa süreli yetkilendirme yapılamaz.

Her mülk için ayrı yetki mi gerekiyor?

• Evet. Her taşınmaz için ayrı ayrı yetkilendirme yapılması gerekir.

Yetki vermek mülkümü bağlar mı?

• Hayır. Bu işlem yalnızca ilan yayınlama yetkisi verir. Satış veya kiralama ile ilgili bağlayıcı bir işlem değildir.

Hisseli tapuda e-Devlet ilan yetkisini kim vermeli?

• Hisseli taşınmazlarda, hissedarlardan herhangi birinin e-Devlet üzerinden yetki vermesi yeterlidir. Tüm hissedarların ayrı ayrı onay vermesine gerek kalmadan ilan yayına alınabilir.

“Taşınmaz İlanı Yetkilendirme İşlemleri” ekranında mülkümü göremiyorum, ne yapmalıyım?

• Eğer mülkünüz e-Devlet listesinde görünmüyorsa, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü sisteminde bilgileriniz güncel olmayabilir. “Web Tapu” üzerinden bilgilerinizi kontrol edebilir veya en yakın tapu dairesinden bilgi güncellemesi talep edebilirsiniz.

Yanlış veya eksik yetkilendirme yapılırsa ne olur?

• İlan yayına alınamaz veya süreç gecikir. Bu da potansiyel alıcı ve kiracılara ulaşmayı zorlaştırır.

Emlak danışmanına neden yetki vermeliyim?

• Yetkilendirme sayesinde ilan profesyonel şekilde hazırlanır, doğru hedef kitleye ulaşır ve süreç daha kontrollü ilerler. Ayrıca EİDS sistemi gereği bu adım zorunlu hale gelmiştir.

Aynı mülk için birden fazla emlakçıya yetki verilebilir mi?

• Evet, mülk sahibi e-Devlet üzerinden birden fazla emlak danışmanına veya ofisine aynı anda ilan yetkisi verebilir. Mevzuat açısından birden fazla yetkilendirme yapılmasına engel bir durum yoktur.

Kiralık evler için de EİDS yetkisi zorunlu mu?

• Evet, 2025 yılı itibarıyla hem satılık hem de kiralık tüm gayrimenkul ilanları için e-Devlet üzerinden yetkilendirme yapılması yasal bir zorunluluktur.

e-Devlet üzerinden emlakçıya yetki vermek güvenli mi?

• Evet, EİDS sistemi tamamen Ticaret Bakanlığı ve e-Devlet güvencesi altındadır. Bu işlem sadece danışmanınızın mülkünüz için ilan girmesine izin verir; tapu devri, vekalet veya satış onayı gibi yasal bağlayıcılığı olan bir işlem değildir.

EİDS yetki süresi dolunca ilan yayından kalkar mı?

• Evet, e-Devlet üzerinde belirlediğiniz yetki süresi sona erdiğinde ilan otomatik olarak yayından kalkar. İlanın devam etmesi için mülk sahibinin süreyi uzatması veya yeniden yetki vermesi gerekir.

EİDS sistemi güvenli mi?

• Evet. Tüm işlemler e-Devlet üzerinden yürütüldüğü için sistem resmi ve güvenlidir.

Emlak ilan onayı verirken tapu bilgilerim çalınır mı?

• Hayır, e-Devlet sistemi üzerinden yapılan yetkilendirmede tapu bilgileriniz üçüncü taraflarla paylaşılmaz. Sistem sadece tapudaki mülkün size ait olduğunu ve ilan verilebileceğini doğrular.

Emlak ilan yetkisi neden en az 3 ay (90 gün) olarak belirleniyor?

• Ticaret Bakanlığı’nın güncel mevzuatı gereği, EİDS üzerinden yapılan yetkilendirmeler en az 3 ay olacak şekilde sisteme işlenmektedir. Bu süreden daha kısa bir yetkilendirme yapılamamaktadır, ancak mülk sahibi dilediği an yetkiyi iptal etme hakkına sahiptir.

Süreci Ekinoks ile nasıl ilerletebilirim?

• Tarafınıza ilettiğimiz yetki belgesi numarası ile işlemi başlatabilirsiniz. Tüm süreci adım adım yönlendirerek işlemi kısa sürede tamamlamanızı sağlıyoruz.

Sonuç

Sahibinden.com üzerinden ilan yayınlamak için EİDS sistemi üzerinden yetkilendirme yapılması zorunlu hale geldi. EİDS sistemi, ilk bakışta ek bir adım gibi görünse de aslında hem mülk sahiplerini hem de alıcıları koruyan önemli bir güven katmanı oluşturuyor. Doğru şekilde tamamlandığında, ilan süreci sorunsuz ilerliyor ve mülkünüz çok daha güvenilir bir şekilde pazarlanıyor.

💡 Hâlâ yardıma mı ihtiyacınız var? > EİDS sürecini birlikte tamamlamak ve ilanınızı bugün yayına almak için bizimle doğrudan iletişime geçebilirsiniz.