Dünyanın dört bir yanından yatırımcılar artık sadece bir taşınmaz değil; yaşam kalitesi, ikinci vatandaşlık ve geleceğe yönelik değer satın alıyor. Türkiye, özellikle Muğla’nın Fethiye ve Göcek bölgelerinde sunduğu üst segment gayrimenkullerle bu talebi karşılayan önemli bir merkez haline geldi.

Bu blog yazısında, özellikle Fethiye ve Göcek’te yatırım yapmayı düşünen seçkin yatırımcılar için yasal gerekliliklerden vatandaşlık avantajlarına kadar tüm süreci, Ekinoks Emlak güvencesiyle detaylandırıyoruz.

Türkiye’de Yabancıların Gayrimenkul Yatırımı Yapmasının Avantajları :

• Stratejik Konum: Avrupa, Asya ve Orta Doğu arasında köprü konumunda.
• Yüksek Yatırım Getirisi: Deniz kenarı, marina yakınında değer artışı potansiyeli.
• Vatandaşlık Fırsatı: 400.000 USD ve üzeri yatırımlarda Türk vatandaşlığı hakkı.
• Göcek Gibi Seçkin Lokasyonlar: Doğal güzellik, marina, düşük yapılaşma, havalimanı erişimi.

Türkiye’de Kimler Gayrimenkul Satın Alabilir?

• Türkiye ile diplomatik ilişkisi olan ülkelerin vatandaşları
• 18 yaşını doldurmuş gerçek kişiler
• Askeri yasak bölge dışında, yerel sınırlamalara uyan yabancılar

Kimler Satın Alamaz?

• Suriye, Ermenistan, Kuzey Kore gibi kısıtlı ülkelerin vatandaşları
• Askeri ve özel güvenlik bölgelerinde taşınmaz edinmek isteyenler
• İlçede yabancı mülkiyeti %10’u aşan yerlerde yeni alım yapmak isteyenler

Not: Ülke fark etmeksizin, yabancılar 20.000 m² altındaki mutlak tarım arazisi ve 10.000 m² altındaki dikili tarım arazilerini satın alamaz.

Yabancılar Gayrimenkul Satın Alırken Nelere Dikkat Edilmeli?

• Tapu kaydı temiz mi? (ipotek, haciz, şerh var mı?)
• Mülkün ekspertiz değeri vatandaşlık için yeterli mi?
• Satış bedeli banka aracılığıyla mı ödendi?
• DASK sigortası, yapı ruhsatı, imar durumu mevcut mu?

Ekinoks Emlak, tüm bu süreçleri sizin adınıza titizlikle yönetir.

Yabancıların Gayrimenkul Satın Alma Süreci Nasıl İşler?

Equinox Emlak, Fethiye Göcek bölgesinde gayrimenkul satın almak isteyen yatırımcılara, sürecin başından tapu teslimine kadar tüm adımları kapsayan, şeffaf ve belgeli bir iş akışı sunar:

1. Satış Sözleşmesi Hazırlanır: Alıcı ve satıcı arasında, satış bedeli, ödeme planı, teslim tarihi gibi detayları içeren resmi bir satış protokolü düzenlenir. Bu sözleşme, her iki tarafı da yasal güvence altına alır.
2. Tapu İncelemesi Yapılır: Tapu kayıtları detaylı şekilde incelenir. İpotek, haciz, intifa hakkı veya başka bir kısıtlama olup olmadığı kontrol edilir.
3. Ön Ödeme Gerçekleştirilir: Tapuda kısıtlama yoksa, anlaşma şartlarına göre satıcının banka hesabına ön ödeme yapılır.
4. Vergi Kimlik Numarası Alınır: Alıcı adına Vergi Dairesi’nden vergi kimlik numarası alınır. Bu işlem genellikle aynı gün içinde tamamlanır.
5. Banka Hesabı Açılır: Alıcının ikamet ettiği ülkeye ait elektrik/su/telefon faturası ya da adres bilgisi taşıyan sürücü belgesi veya pasaport gibi belgelerle Türkiye’de bir banka hesabı açılır.
6. Noter Vekâleti Düzenlenir (gerekirse): Eğer işlemler vekil aracılığıyla yürütülecekse, noter onaylı vekâletname hazırlanır. Bu işlem için pasaport çevirisi yeminli tercüman eşliğinde yapılmalıdır.
7. Ekspertiz Raporu Alınır (vatandaşlık için): SPK tarafından yetkilendirilmiş değerleme firmaları tarafından mülkün piyasa değeri tespit edilir. Süreç genellikle 7–10 gün sürer.
8. Döviz Alım Belgesi (DAB) Düzenlenir: Türkiye ‘ ye transfer edilen satış bedeli,  Merkez Bankası kuru üzerinden Türk Lirası’na çevrilir ve DAB hazırlanır. Bu belge yabancıların Türkiye’ den gayrimenkul alırken zorunlu tutulmuştur.
9. WebTapu Başvurusu Yapılır: Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün online platformu üzerinden satış başvurusu yapılır. Gerekli belgeler şunlardır:
   • Döviz Alım Belgesi (DAB)
   • Yabancı Kimlik Formu
   • DASK (Zorunlu Deprem Sigortası)
   • Pasaport Bilgileri
   • Vergi Kimlik Numarası
   • (Varsa) Yabancı Kimlik Numarası
   • Vatandaşlık başvurusu yapılacaksa ekspertiz raporu
   • Fotoğraf (şahsen başvuru yapılıyorsa)
   • Yeminli tercüman
   • Mülkün belediye sicil numarası
   • (Varsa) Noter onaylı vekâletnamenin aslı
10. Tapu Müdürlüğü İncelemesi: Başvuru sonrası ilgili müdürlük, taşınmazın satışa uygun olup olmadığını kontrol eder. Eğer satışa engel durum yoksa, taraflara harç ödeme bilgileri SMS ile gönderilir.
11. Harçlar Ödenmesi: Tapu harcı (%4), döner sermaye ve noter harçları ödendikten sonra tapu devri yapılır.
12. Bakiye Bedelin Ödenmesi Transferi : Alıcının banka hesabına satış işlemine istinaden kalan bakiye transfer edilir. Banka Transferi yapılırken açıklamaya, Bölge , ada, parsel, blok ve bağımsız bölüm numaralarının açıkça yazılması gerekir.
13. Tapu Teslimi: Tarafların Tapu Müdürlüğü’nde resmi evraklara imza atmasıyla işlem tamamlanır ve tapu alıcı adına resmî olarak tescil edilir.

Tapu Devri Sonrası Yapılacaklar

1. Belediyeye Beyan Verilir: Yeni malik belediyeye tapu beyanında bulunur. Alıcının bu bölgede başka mülkü yoksa, yeni sicil numarası oluşturulur.
2. Elektrik Aboneliği: Tapu, DASK poliçesi ve kimlik ile elektrik dağıtım şirketine başvuru yapılarak abonelik devri gerçekleştirilir.
3. Su Aboneliği: Aynı belgelerle su dağıtım kurumuna başvuru yapılarak abonelik açılır.

Tüm bu işlemler noter onaylı vekâletname ile Ekinoks Emlak tarafından sizin adınıza yürütülebilir.

Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

Yabancılar Türkiye’den gayrimenkul alırsa oturma izni alabilir mi?
Evet, kısa süreli oturma izni için başvuru yapılabilir. Ancak gayrimenkul satın almak, oturma iznini otomatik olarak garanti etmez.

Her gayrimenkul alan Türk vatandaşı olabilir mi?
Hayır. Türk vatandaşlığı hakkı, yalnızca en az 400.000 USD değerinde gayrimenkul yatırımı yapan ve bu mülkleri 3 yıl süreyle satmayacağını taahhüt eden yabancı yatırımcılara tanınır.

Ekspertiz raporu her satışta zorunlu mu?
Vatandaşlık başvuruları için ekspertiz raporu zorunludur. Ayrıca bazı bölgelerde tüm yabancıya satış işlemlerinde de talep edilebilir.

Tapu işlemlerinde vekâletnameyle işlem yapılabilir mi?
Evet. Alıcı, noter onaylı vekâletnameyle tüm süreci vekili aracılığıyla yürütebilir.

Yabancı yatırımcının çocukları da vatandaşlık alabilir mi?
Evet. 18 yaş altındaki çocuklar ve eş, başvuruya dahil edilebilir.

400.000 USD yatırım tek bir mülkle mi yapılmalı?
Hayır. Toplamda bu değere ulaşacak birden fazla taşınmazın satın alınması da yeterlidir.

Alım sürecinde Türkiye’de bulunmak zorunlu mu?
Hayır. Noter onaylı vekâletname ile tüm işlemler Türkiye dışında da yürütülebilir. Equinox Emlak, vekiliniz aracılığıyla süreci şeffaflıkla yönetir.

Tapu harcı ne kadardır?
Tapu harcı, satış bedeli üzerinden %4 oranında alınır. Uygulamada alıcı ve satıcı bu bedeli eşit paylaşır.

Yabancılar gayrimenkul satın alırken ne kadar emlak komisyonu öder?
Alıcıdan %2 + KDV oranında aracılık hizmet bedeli alınır. Bu, Türkiye’de sektörel olarak yaygın ve yasal sınırlar içerisindedir.

Gayrimenkulü sattığımda gelir vergisi öder miyim?
Eğer taşınmaz 5 yıldan önce satılırsa, satış kazancına gelir vergisi uygulanır. 5 yıl sonra satış yapılırsa vergiden muaf olunur.

Gayrimenkul satın alırken ne gibi masraflar vardır?

• Tapu harcı: %4 (genellikle %2 alıcı, %2 satıcı arasında paylaştırılır)
• Döner sermaye bedeli: 2025 yılı için 20.000 – 35.000 TL aralığında
• DASK (Zorunlu Deprem Sigortası): Mülk değerine göre değişir
• Yeminli tercüman ve noter ücretleri (gerekirse)

Mülklerin yıllık emlak vergileri ne kadardır?

• Büyükşehir statüsündeki bölgelerde belediye rayiç bedelinin %0,2 si kadar
• Diğer yerleşim yerlerinde belediye rayiç bedelinin %0,1i kadar
  Vergiler, belediyeye beyan sonrası sicil numarasıyla ödenir.

Equinox Farkı

17 yılı aşkın deneyimimiz ve bölgeye hâkimiyetimizle, yalnızca tapu devri değil, tüm satın alma sürecini sizin adınıza şeffaf ve yasal zeminde yönetiyoruz. Amacımız, alıcı ve satıcının süreci güven içinde tamamlamasını sağlamak. Bu doğrultuda geliştirdiğimiz satın alma prosedürüyle, size güvenilir ve profesyonel bir hizmet sunuyoruz.

Ayrıca, ister inşaat firmalarından ister farklı emlak ofislerinden bulduğunuz taşınmazlar olsun, satış işlemlerind Equinox’ tan bağımsız ve uzman desteği alabilirsiniz.